Нужен юрист оценить предстоящие договоры с риэлтором

[Скарабей]

Покупали квартиру в прошлом году, тоже отстегнули 100к, но т.к. покупали удаленно, и риелтор ездил и по видео нам все показывала, +пару вариантов было не с сайтов объявлений, + в этому стоимость вошел и юрист, который проверил всё до покупки, сам договорился с нотариусом куда подойти. Но с приходом домклика, и кто более менее разбирается в технологиях, и нет участия малолетних детей и т.п. необходимости в нотариусах, то там ничего сложного нет. В этом году продавали квартиру за наличку через домклик и сбер. Ушло на все про всё 2 часа, у сбера есть услуга "под ключ", в которую включены все услуги проверки, выписок и т.п. Но из этих 2 часов боролись с приложением ГосКлюч )

[Smith]

Покупали квартиру в прошлом году, тоже отстегнули 100к, но т.к. покупали удаленно, и риелтор ездил и по видео нам все показывала, +пару вариантов было не с сайтов объявлений, + в этому стоимость вошел и юрист, который проверил всё до покупки, сам договорился с нотариусом куда подойти. Но с приходом домклика, и кто более менее разбирается в технологиях, и нет участия малолетних детей и т.п. необходимости в нотариусах, то там ничего сложного нет. В этом году продавали квартиру за наличку через домклик и сбер. Ушло на все про всё 2 часа, у сбера есть услуга "под ключ", в которую включены все услуги проверки, выписок и т.п. Но из этих 2 часов боролись с приложением ГосКлюч )

С вторичкой все логично и просто, сложнее купить у застройщика

[gyygla]

Видимо кому как повезет...
Обратился в АН Хорос, что в микрахе был
Минусы:
- юрист и риелтор не смогли нормально посчитать "завышение" и налоги
- риэлтор не смогла договориться о скидке у продавца, что бы выйти на сделку ( у меня это получилось причем продавец не сильно сопротивлялся, вопрос 100к был)
- риэлтор какого то хера наплела сберу что я открзываюсь от сделки
Плюсы:
замечены не были

Продавал квартиру покупателю с АН
из минусов:
- риелтор не проверили пакето документов, не сделелали поверку счетчиков(не обязательный документ), теоретически мог продать квартиру как минимум с долгом по комуналке за последний месяц.

Плюсы стоит спросить у тех кто покупал.


Самостоятельно проводили двойную сделку (продажа квартиры с несовершеннолетними и последующая покупка в тот же день новой с долей для ребенка), с опекой нотариусом и вот этим вот всем.
По деньгам вышло дешевле всех агентсв (чет до 30к )
Нотариус проверила доки квартиры и граждан ( не банкрот, не залог и т.п. по каким то общим базам + это же было указано в договоре)
"безопасный расчетный счет" - деньги были у нее до момента регистрации, аналогично как в банке

Плюсую за сбер и дом клик ( + в сбере есть проверка квартиы с "гарантией" когда они несут ответственность, за то что делают)
У застройщика не покупал, но уверен что с застройщиками которые сотрудничают со сбером проблем вообще не будет


п.с.с. пользы от риэлтора не видел ни разу
Провести "принятие квартиры" или "оценку дома (как и из чего построен, нарушение технологий строительства и т.п.)" не могут
Собрать пакет документов не могут
Ответственности не несут
Платить от 100т.р. за типовой договор и показ объектов которых нет в рекламе ( а какого хера их нет, если кто то им заплатил что бы продать???) это какой то бред


Вспомнил еще одну забавную историю
Амурская 208, не плохая квартира, но явно требующая ремонта, собственники бизнесмены( что сыграло на руки)
Звоню, ожидаемо АН, пришел на просмотр, посмотрел послушал, поговорили про скидки и оплаты услуг
Затем за 250р получил выписку на каком то онлайн сайте, нашел собственника, цена оказалась на 300к дешевле изначально + 200к скинули на торгах и никаких платежей агентству (жаль купить не удалось, но сам факт дико удивил и меня и собственника, у них срочная продажа была)

[Smith]

Более чем уверен, что все жилье, которое высталяют на продажу АН идет с наценкой от первоначальной стоимости продавца

[Скарабей]

Поэтому сам владелец агентства имеет 3 стороны, всех, и покупателя и продавца и риелтора... Агентство получает 100к+ с покупателя за услуги, +200-300 с накрутки на объявлении, +100к с продавца за услуги, а сам этот бегунок риелтор, если 20к получает с кв и то хорошо И то у них такая сейчас конкуренция дикая, и многие в погоне за якобы баснословными деньгами бросают работы, идут в риелторы, и в итоге не продав ничего в месяц, получив 20к как оклад разочаровываются, но продолжают верить, что вот в следующем месяце 146% заработаю миллион, и начинают продавать в Сочи, Калининграде, Москве, Питере, Сомали, Антарктиде и тп, да хоть где, лишь бы что-нибудь купили, и агентство получило 500к, а риелтор всего 20

[Разведчик]

а сам этот бегунок риелтор, если 20к получает с кв и то хорошо

не будем вдаваться в такие дебри, ибо стопудово точно никто таких деталей, публично, не скажет.