Что творится с ценами на жильё?

[The BEST]

Знаю ту страну, где цены из года в год не меняются. С набережной видно)))

Инфляция в Китае в 2021 году составит примерно 3%. "Прогнозируется, что рост потребительских цен (CPI) в 2021 году составит около 3%", — говорится в документе. Инфляция в Китае по итогам 2020 года составила 2,9%, хотя власти ожидали роста в 2,5%, оказавшись ниже официального прогноза в 3,5%.

Интересно, у них официальные данные совпадают с реальными или тоже как у нас))

[e-ray]

там наверное пиво как стоило 15 лет назад 2 юаня, так и стоит

[walter]

А лучше быть богатым, но здоровым

полностью согласен, чем бедным и больным.

[Alexey30031992]

А что будет с ценами на жилье?

да то же что и всегда - полный пи***ц

[SnoopyKiller]

Собака Павлова, надо дождаться очередной льготной дальневосточной ипотеки от нашего императора-таксиста, и тогда отхватить халявное жильё за бюджетные деньги.

[Johnny_B]

Что будет?
Предполагаю барыги в расчете на разного рода паникеров еще поднимут цены, а потом притихнут в ожидании, пока война утихнет. В надежде что не надолго это всё и ставки по ипотеке опять понизят. Если не понизят, то продержится цена еще 2-3 месяца, а потом по тихой вниз пойдет, если еще сильнее каша с войной не заварится.
Потому как в настоящий момент лавочка с ипотекой прикрыта, а покупателей, готовых отваливать с кармана десятки миллионов в благе не так чтобы много....

[Додик]

Что будет?
Предполагаю барыги в расчете на разного рода паникеров еще поднимут цены, а потом притихнут в ожидании, пока война утихнет. В надежде что не надолго это всё и ставки по ипотеке опять понизят. Если не понизят, то продержится цена еще 2-3 месяца, а потом по тихой вниз пойдет, если еще сильнее каша с войной не заварится.
Потому как в настоящий момент лавочка с ипотекой прикрыта, а покупателей, готовых отваливать с кармана десятки миллионов в благе не так чтобы много....

Я как понял повышение ставок не коснулось льготных ипотек?

не коснулось, но не факт, что их будет долго донатить государство

рынок скорее всего упадёт на какое-то время на фоне обнищания населения и ипотек под 20%, вторичка говорят уже падает

[Grand]

доллар падает-цены растут

это можно из списка вычеркнуть, так как условие "доллар падает" - не выполняется.

[The BEST]

что бы ни происходило - цены растут)

так это же и есть та самая стабильность!

[nethunter2012]

"доллар падает" - не выполняется.

ахаха)отрицательный рост имеет

[RangerRU]

падение цен и рф несовместимы.
нефть падает - цены растут
нефть растет-цены растут
доллар растет-цены растут
доллар падает-цены растут
что бы ни происходило - цены растут)

В любой непонятной ситуации - повышай цены)))

[Gunter]

в ближайшее время будем наблюдать плавное снижение цен на вторичное жильё, позже и первичка просядет... как обычно в кризис...

[ПостороннимВ]

Снова 40т.р за квадрат? Даст ист фантастищь!

[Eternal28]

Из любопытства полез в ипотечный калькулятор в сбере. Посчитать с нынешним процентом. Входящие данные:
Стоимость жилья - 3 млн. (Гостинка в жопе мира)
Первоначальный Взнос - 300 т.р. (минимальный. Народ у нас ноет, что денег у них нет).
Максимальный срок - 30 лет.

Итог: платёж 44 т.р., переплата 12 млн.

[BLG_ru]

Товарищи ипотечники, не забываем, что всем, у кого проценты по ипотеке ниже 13.3 будет начисляться налог от возникшей материальной выгоды.

[Eternal28]

Товарищи ипотечники, не забываем, что всем, у кого проценты по ипотеке ниже 13.3 будет начисляться налог от возникшей материальной выгоды.

Гуглится меньше чем за минуту:

"Обязанность заплатить дополнительный налог после повышения российским Центробанком ключевой ставки может возникнуть только у сотрудников банка, взявших в нем же ипотечный кредит"

[Чукотка]

Товарищи ипотечники, не забываем, что всем, у кого проценты по ипотеке ниже 13.3 будет начисляться налог от возникшей материальной выгоды.

Мутная история: если дословно читать НК, то да. Но даже в некоторых ответах налоговой-нет, правда это было на заре дальневосточной ипотеки и может чтобы ее не обкакать?

[Gunter]

в ближайшее время будем наблюдать плавное снижение цен на вторичное жильё, позже и первичка просядет... как обычно в кризис...

в 14 падала стоимость?

начала снижаться, как результат в 16году взял 70кв.м. по 48

[Додик]

в ближайшее время будем наблюдать плавное снижение цен на вторичное жильё, позже и первичка просядет... как обычно в кризис...

в 14 падала стоимость?

падала вторичка, спроса не было, некоторые квартиры очень долго висели, я пол года наверное не спеша выбирал (конец 2015 - первая половина 2016) и помню, что некоторые предложения всё это время висели, а кто-то потихоньку скидывал цену

в новостройках тогда цена встала, но сейчас ещё действует льготная ипотека, поэтому поведение может быть не таким на первичном рынке

[Johnny_B]

в ближайшее время будем наблюдать плавное снижение цен на вторичное жильё, позже и первичка просядет... как обычно в кризис...

в 14 падала стоимость?

падала вторичка, спроса не было, некоторые квартиры очень долго висели, я пол года наверное не спеша выбирал (конец 2015 - первая половина 2016) и помню, что некоторые предложения всё это время висели, а кто-то потихоньку скидывал цену

в новостройках тогда цена встала, но сейчас ещё действует льготная ипотека, поэтому поведение может быть не таким на первичном рынке

Писал уже- многие квартиры в Благе больше 3-х лет висят, не продаются, но хозяевам это совсем не мешает ценник еще больше накручивать. А другие курицы на них ориентируются, при этом риэлторы только подстегивают рост - этим чем дороже, тем сытнее. Они ради этого не ленятся откровенный неликвид раз в два-три дня обновлять в объявлениях типа свежачок! Оно же как работает? Вот я внезапно решил продать жилье. Захожу на авито сориентироваться. А там развалины из под бомжей сплошь по 7-8 миллионов выставленные со сроком "вчера". Но у меня то ремонт какой-никакой, значит выставляю тыщ на 500 дороже. И обыватель не ведает, что халупы эти уже по 5 лет висят.

[SnoopyKiller]

Представлю вам немного занимательного чтива на тему цен на жильё в нашем городе.

Кто хочет всплакнуть и вспомнить хорошие времена, может сходить по сцылке
Амурстат сообщает, сентябрь 2020
Кто не хочет, выдернул цитату:
В 4 квартале 2019 года средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке составила 64 000,11 рубля, на вторичном – 64 937,59 рубля.

Затем случился армагеддон подарок от нашего духовноскрепного пересидента - льготная ипотека с последующим рывком и прорывом в ценах на "квадраты".
Не хочу копаться в промежуточных цифрах за 20-22е годы, там стабильный рост экономики России цен на жильё, который привёл к нынешнему результату:
Специалисты посчитали, что в третьем квартале 2023 года средняя цена одного «квадрата» на первичном рынке составила 136 215,58 рубля. На вторичном – 125 497,32 рубля.
Пруф.
Т.е. за 20-21-22-23 годы рост цен в 2 раза, или +25% стоимости в год. За 4 года мы стали жить лучше в 2 раза, не иначе :-), куда заносить благодарность?

Результат ипотечного рывка нашего г.Бъ по состоянию на начало 2024:
- "Двушка" на окраине города от 6,5-7 мультов (беглый просмотр цен на Авито);
- ипотека от Сбера (для примера) от 16,7% (подсмотрено на ДомКлик).

Ипотечный калькулятор радостно сообщает, что для покупки хаты за 6,5 мультов сперва надо занести и положить 2,3 ляма, чтобы на выходе заиметь ежемесячный платёж 62700 р. на ближайшие 20 лет. В моём окружении только пара человек, которые могут себе позволить отдавать столько в месяц без особого напряга, и эти люди мутят свой бизнес. Среди простых работающих за зарплату в моём окружении нет никого, кто мог бы позволить себе такую ипотеку.

А вот и подоспел побочный эффект окончания льготной ипотеки:
"В России резко выросли цены на съемное жилье"
Всё логично! Если нельзя купить жильё, его придётся снимать, потому что в 2024м году ипотеку лучше не брать, а в 2025 году наступит светлое будущее и цены на жильё рухнут благодаря новым заградительным мерам господдержки, ведь иксперды не врут.
Наверно будет какой-то откат назад в ценах на хаты, но он будет весьма незначительным.

Моё мнение по теме:


Дальше будет только хуже.

[Это Я]

Вы хотели дешевых денег?
Вы их получили.
Кушайте не обляпайтесь.

[gyygla]

- ипотека от Сбера (для примера) от 16,7% (подсмотрено на ДомКлик).

Сбер, малообоснованные отказы в простой ипотеке на моменте "поверки документов" - это когда оплатил все допки в видео оценки и прочего
Россельхоз - полностью приостановил выдачу простых ипотек для простых смертных, только льготные

Проблема не только ее платить, но и получить.

Так что пересчитываем калькулятор под льготы от  0 до 8%(а может и ниже) 

Итого имеем:
7 лямов стоимость
2,3 первоначалка
5% льготная для молодой семьи ( навскидку)
31к платеж в месяц на семью, что в целом очень приемлемо

[SnoopyKiller]

gyygla, это для тебя 5%. Что делать тем, кто не попадает ни под одну из льготных программ?

[The BEST]

это для тебя 5%. Что делать тем, кто не попадает ни под одну из льготных программ?

++

если я хочу безо всяких программ просто купить хату за деньги, то теперь либо платишь в два раза больше из-за всяких льгот, либо выбираешь из того, что не попоадает ни под какие льготы и стоит адекватно.

любое вмешательство в рынок ни к чему хорошему не приводит.

чтобы пипл покупал хаты - нужно не деньги раздавать дешевые, а уровень жизни в стране поднимать.

[UnderTr]

SnoopyKiller,
Там даже в расчете от gyygla, 100 к риелтор, 1,5 ляма (а может и 2) сверху на ремонт и технику, тут по потребностям конечно, 5% это только первичка.

[gyygla]

gyygla, это для тебя 5%. Что делать тем, кто не попадает ни под одну из льготных программ?

если я хочу безо всяких программ просто купить хату за деньги, то теперь либо платишь в два раза больше из-за всяких льгот, либо выбираешь из того, что не попоадает ни под какие льготы и стоит адекватно.

Я же пишу, что шанс взять такую ипотеку кране мал
Сам с этим столкнулся, сбер отказ ( именно по объекту, не по ипотеке)
Россельхоз - вы можете взять только льгтную ипотеку, выдача простых ипотек приостановлена.
Сейчас в газпром смотрю

[Johnny_B]

любое вмешательство в рынок ни к чему хорошему не приводит.
чтобы пипл покупал хаты - нужно не деньги раздавать дешевые, а уровень жизни в стране поднимать.

крайне ошибочное заявление, на мой взгляд.
в духе молодого чубайса.
регулировать рынок нужно обязательно, дело в рычагах. просто наебуллина ничего другого кроме как в монетаризм не умеет (который, на минуточку, еще в начале прошлого века признан ошибочной теорией и который насаждает США у своих саттелитов, чтобы не допустить их экономического развития)
при нормальных методах регуирования и жилья полно и кредиты под 1,5 на жильё, или 2,5% на авто, как в том же таиланде и прочих китаях.

[SnoopyKiller]

Ничто так не ухудшает жизнь россиян, как меры правительства по её улучшению (с) не моё

[The BEST]

при нормальных методах регуирования

Видимо, у нас их стесняются применять)