Что творится с ценами на жильё?

[SnoopyKiller]

Благодаря умелым действиям нашего духовноскрепного Императора жильё из труднодоступного превратилось в недоступное. За 4 года существования халявной ипотеки жильё подорожало в ~2 раза, а теперь банки почти не выдают льготные жилищные кредиты. Я х.з. что будет дальше, но отката назад можно не ждать.

[DimonS]

Благодаря умелым действиям нашего духовноскрепного Императора

...многие приеобрели по льготной ипотеке себе жилье, о котором раньше и мечтать не могли.

[MikeSVB]

DimonS, ну мечтать не могли это прям натянуто)

[Алекс Смит]

...многие приеобрели по льготной ипотеке себе жилье

а должны были все желающие и подходящие по условиям.
Это как в пирамиде: "многие" получают профит, а остальные остаются ни с чем. Приобрели первые, пока рынок в лице барыг-застройщиков не среагировал и не задрал цены, а остальным поводили по губам...
Так же везде. Начали за старые ведра давать по 50 тыс при утилизации, сразу же родной ВАЗ поднял цены на 50 тыс
Стали делать для жителей ДВ скидку в 25% при покупке авто по льготной программе, цена тут же пошла вверх и процент по кредиту полез вверх
так что прав SnoopyKiller, это все результат действий в том числе и императора, который вроде и хотел сделать хорошо, попиарился, но доделать не смог. Регулирование рынка оставил на выгодоприобретателях, а уж они от своего не откажутся, при любом кипише сразу поднимают цены. Оснований для этого не требуется. Контроля за этим нет.

[fluf]

это все результат действий в том числе и императора, который вроде и хотел сделать хорошо, попиарился, но доделать не смог

Я бы не был категоричным.
Чисто визуально в городе в 2022-2023 построено нереально много домов. Значит продается и покупается.
Субъективно по моим знакомым улучшили жилплощадь за эти годы больше людишек чем за десять предыдущих лет.
Да, к концу 2023 это уже не оказалась такой халявой как на старте программы. Но программа льгот работала, однозначно. И утверждение, что рынок полностью скомпенсировал льготу = неверное.

[Разведчик]

интересно будет читать статистику, особенно - в плане динамики,  банков по продаже имущества, которое по решению судов обращено на взыскание.

[The BEST]

Субъективно по моим знакомым улучшили жилплощадь за эти годы больше людишек чем за десять предыдущих лет.

это ведь не их средства, все в долг
количество введенных квадратов прямо коррелирует с суммой ипотечной задолжености
какая-то часть этого имущества в итоге пойдет с молотка

[Разведчик]

не исключено, что мыльный пузырь скоро прикажет долго жить (

[Smallwood13]

Кстати, кто знает, покупка на торгах реальная тема? (типа продажа по суду и т.п, не знаю как правильно называется), и где можно смотреть такие предложения?

[Разведчик]

Smallwood13, вполне реально. правда есть пару существенных моментов, главный из которых - велика вероятность того, что могут обращаться в суд за признанием торгов недействительными.

[MikeSVB]

Smallwood13, у банков бывают рассылки подобные. в авито даже вроде есть официально сбербанк. "Активы сбербанка"
https://www.avito.ru/brands/sberbank_a/amurskaya_oblast_blagoveschensk?sellerId=89ea45fa5e3e893bbbf8de4e19e93315

но там самое непотребство как правило. хотя хз. может и норм проскакивает.

[Разведчик]

вкусные варианты, зачастую, не доходят до публичных торгов. это так, к слову))

[SnoopyKiller]

Благодаря умелым действиям нашего духовноскрепного Императора

...многие приеобрели по льготной ипотеке себе жилье, о котором раньше и мечтать не могли.

Многие - это кто? Те, кто успел в первый год даже на подъёме ценников? Сколько их от числа желающих? 0,5, 1%? Что делать остальным и тем, кто не попадает ни под одну программу льготного ипотечного кредитования?

Ничто так не ухудшает жизнь россиян, как меры правительства по её улучшению.

[fluf]

Что делать остальным и тем, кто не попадает ни под одну программу льготного ипотечного кредитования?

Не очень ясна суть претензии.
Льготные ипотеки - они целевые. Изначально такой план был.
Те кто не попадают - идут лесом.
Тем кто попадает - хорошо. И можно за них порадоваться. А не бурчать - я не попал, все пидарасы кругом. Не?
зы: из своего окружения кто за эти два года взял/поменял жилье через ипотеку - я единственный брал по полной ставке. Остальные по льготной. И да, я не смотрю на них с ненавистью. Хотя где то конечно обидно.
 

[SnoopyKiller]

fluf, перефразирую: почему те, кто не попадает под льготную ипотеку, имеют возможность купить жильё только по двукратному ценнику и никак иначе? Что дальше делать тем, кто сегодня обзавёлся семьёй, завтра размножится и возжелает из съёмной хаты съехать на собственную жилплощадь?
  У меня тоже нет ненависти к тем, кто успел/попал под льготы/купил. Зато есть ненависть к тем, кто эту ипотеку запустил в массы и тем самым искусственно создал перекос, который в ближайшее время очень сильно даст негативные последствия. Пока не знаю, какие именно, но ничего хорошего не ожидаю.

[Razdolbay]

Что дальше делать тем, кто сегодня обзавёлся семьёй, завтра размножится и возжелает из съёмной хаты съехать на собственную жилплощадь?

сменить регион проживания...

[SnoopyKiller]

Razdolbay, или двигать в деревню :-)

[Freelancer]

Что дальше делать тем, кто сегодня обзавёлся семьёй, завтра размножится и возжелает из съёмной хаты съехать на собственную жилплощадь?

сменить регион проживания...

товарищ в новосибирске, в нескольких минутах на машине до центра, в шаговой доступности от метро взял ИТ ипотеку, ~90 за квадрат. Куда уж нам, в болоте у ПИК по 135тыр

Кстати, ПИК совсем говнина лютая, судя по отзывам в интернетах? Планировки прям топчик

[Разведчик]

Razdolbay, или двигать в деревню :-)

В Чигири:)

[a-mak201]

DimonS, ну мечтать не могли это прям натянуто)

Натянуто или нет - очень многие улучшили свои жилищные условия. Ну или впервые обзавелись собственным жильем.
У меня таких знакомых (да и родных) достаточно много, люди успели попасть в адекватные цены на квадрат и адекватный первоначальный взнос. И замечательно. Одна семья аж две ипотеки взяла - одна тут, другая в Крыму.

Сейчас. конечно, жопа полная происходит.

[a-mak201]

Гостинка 35 квадратов черновая за 6 с хвостиком лямов - это разве нормально?

На Золотой миле? На набережной?

PS. Сыну предложили недавно выкупить съемную квартиру, однушку на первом этаже, в хрущевке года этак 70-го. Напротив ДальГАУ через Горького. 4 млн... Всего-то...

Блин, не помню адрес. Но точно не на набережной, точно не на берегу Амура.
Новостройка, то ли в центральной части города, то ли ближе к берегу Зеи.

[fluf]

очень многие улучшили свои жилищные условия.

Собственно чтд.
Поэтому непонятны стоны некоторых ораторов выше.

Эпидерсия с этой льготной ипотекой помогла многим людям. Точка.
То что часть прошла мимо, я без понятия как натянуть на претензии ораторов.

Ну это тоже самое что предъявить: какого хера на второго ребенка дают эндцать тысяч. а мне без детей их не дают.

[The BEST]

Ну это тоже самое что предъявить: какого хера на второго ребенка дают эндцать тысяч. а мне без детей их не дают.

Ну тут видишь - льготные программы по ипотеке затронули других участников рынка.
А если человек просто имел 5 млн и хотел купить хату?
А теперь опа, надо 10.


С детями пофиг - хочешь, заводишь и получашь ххх рублей.
Не хочешь - не получаешь.

А если я не хочу брать льготные ипотеки - то почему-то все-равно должен переплачивать в два раза из-за льгот этих.

Одно радует - то, что уже было куплено - подорожало тоже.

[The BEST]

статусе тут увидела у одного риелтора.

Да собственно постоянно мельуает
Штук 5 риэлторов знакомых, у всех такое)

[SnoopyKiller]

fluf, читай текст The BEST'а. У меня было точно как он описал - имелась основная сумма на желаемую квартиру ("двушка на тайвани"), но пока я за месяц организовывал недостающий лавандос, эта квартира стала стоить на 1,3 млн дороже. Дальше за ценником я уже не следил, т.к. затея стала для меня недоступна и пропал интерес вместе с возможностью. Уверен, если бы ты точно так же обломился с мечтой, то занял бы мою позицию в этом вопросе.

[НичеСЕ]

А я наоборот на то время и мечтать о квартире не мог с конскими процентами. А тут вводят 2% и мечты сбываются, правда до поднятия цен. Пысы:цена сейчас в 2 с лишним раза выше.

[fluf]

А если человек просто имел 5 млн и хотел купить хату?
А теперь опа, надо 10.

Чушь.
Я за прошедший год две продал, две купил квартиры.
За рынком начал раньше следить.

Вторичка - почти не изменилась в цене из за льготной. Никаких х2 не было даже близко.
Да появилось много кренделей которые как барыги с авторынка сделали х2 в непонятной надежде. Но и разумных предложений много.

Например у меня сосед продает хату за 11,5. Типа с ремонтом (в стиле барроко. да еще и древний, Короче говно а не ремонт) Я купил же за 7 в этом же доме. Притом что не урвал какой то горячий пирожок, а так ..в порядке общей очереди )
Через год купил маме примерно в том же районе, но в более "богатом доме" за 7,5. Т.е. за год квадрат вырос с 100 т.р. до 115. Никаких х2

[MikeSVB]

все эти льготные канители ещё умудрились породить мутную тему с интеграцией первого платежа в основную часть ипотеки... думаю, эта возможность тоже повлияла на цены

[fluf]

На деньги, за которые в конце 22-го можно было взять условно 3к вторичку 60 квадратов за 6 млн, сейчас можно взять 1к или

Опять таблетки забыл принять?

По слогам читаем:
Декабрь 2022. Взял трешку 70 за 7
Октябрь 2023. Взял двушку 60 за 7.
Район один.
В избранном на тот момент по каждой позиции были еще альтернативы.

Специально для меня авито раздел что-ли свой был?

[nethunter2012]

Район один.

Вопрос - за наличку или ипотеку. Если ипотеку, то какую? Я в 21 году двушку 52кв за 7млн по льготной ипотеке взял. Да, были варианты дешевле и больше, но вот ежемесячный платеж ввиду отсутствия льгот был заметно больше.