Вопрос к юристам

[ПостороннимВ]

Возможно стоимость услуг риэлтора уже включена в стоимомть недвижимости, просто продавец свои затраты на риэлтора переложил в цену недвижимости, а риэлтор хочет дополнительный процент еще и от покупателя.  Как вам такой вариант ?

[Ditrih]

От услуг риэлтора можно отказаться ДО получения результатов услуги.
И не платить ничего кроме возмещения РЕАЛЬНЫХ затрат на оказание услуги с даты заключения договора до даты отказа от договора.
Никакие "штрафы" и прочее в договорах это не отменяют, и по сути, незаконны.
Разные схемы бывают, у продуманных риэлторов как-то риски отказа клиента от договора закрываются.
Не слежу уже за этим.

[Разведчик]

Еще вопрос как отказаться от услуг риэлтора при покупке, аппетиты у них несоизмеримые с услугами

в первую очередь - обсудить возможность снижения стоимости услуг риэлтора.
если не поможет - ну, тут такое.. можно, к примеру, отказаться от покупки такой недвижимости)

[Smallwood13]

Банк ВТБ можно ли отказаться от страховки по кредиту?

Года три назад возвращал страховку в сбербанке на следующий день после взятия кредита, вернули, но долго уговаривали не делать этого, даже начальник отделения вышла на беседу. А оператор, которая выдавала кредит, даже меня мошенником обозвала ))

[Разведчик]

Банк ВТБ можно ли отказаться от страховки по кредиту?

Года три назад возвращал страховку в сбербанке на следующий день после взятия кредита, вернули, но долго уговаривали не делать этого, даже начальник отделения вышла на беседу. А оператор, которая выдавала кредит, даже меня мошенником обозвала ))

у них же премия от этого зависит.

[Чукотка]

Еще вопрос как отказаться от услуг риэлтора при покупке, аппетиты у них несоизмеримые с услугами

А у кого договор с риэлтором? У продавца?

[Разведчик]

А у кого договор с риэлтором? У продавца?

зачастую, денежка взимается двух сторон)))

[ssk]

А у кого договор с риэлтором? У продавца?

за частую продавец заключает договор с риэлторорм) последний потом занимается продвижением данной квартиры и показами клиентам)

[Разведчик]

А у кого договор с риэлтором? У продавца?

за частую продавец заключает договор с риэлторорм) последний потом занимается продвижением данной квартиры и показами клиентам)

но зачастую, они берут с двух сторон))

[ssk]

но зачастую, они берут с двух сторон))

ну да любят они с каждой стороны брать бабло) по итогу до 10% на круг получается)

[Разведчик]

ssk, ну, может быть, ага.. но тут такое))

[Чукотка]

,

Как берут, если я договор не заключал с ними?

[каспер]

Вот так и берут в наглую), в противном случае квартиру не продадим

[Чукотка]

Вот так и берут в наглую), в противном случае квартиру не продадим

Ну тут все зависит от позиций продавца и покупателя. Если сильно хочется, можно и заплаить, только это не будет считаться переплатой. Так же и продавец может скинуть цену, если сильно хочется продать. А так никто никого не заставляет.

[ssk]

Ну тут все зависит от позиций продавца и покупателя. Если сильно хочется, можно и заплаить, только это не будет считаться переплатой. Так же и продавец может скинуть цену, если сильно хочется продать. А так никто никого не заставляет.

Ушлые риэлторы прописывают в договоре интересные строки) по которым вас обязывают оплатить услуги если они нашли вам покупателя и сделка сорвалась) а потом вдруг и зарегистрирована в обход агенства.

Вот так и берут в наглую), в противном случае квартиру не продадим

Угу) бывает так что и продавец не видит потенциальных покупателей до момента подписания предварительного договора.

[DimonS]

А зачем вообще к риэлторам сейчас обращаться? Сейчас есть какая-то сложность продать, или, тем более, купить недвижимость?

[e-ray]

DimonS, вы там со своей талакани попробуйте здесь купить или продать что-нибудь в благе, посмотрим на вас

[DimonS]

А в чем сложность?
Не, я понимаю еще, при покупке или даже съеме квартиры практически всегда нарвешься на риэлторов. А вот при продаже зачем заключать с ними сделку? Типа чтобы бумаги самому не собирать? Ну тогда да, плати за суету. А если сам все сделать можешь, то не все ли равно кому ее продавать - реальному покупателю или риэлтору? Сумму обозначил, у тебя ее купили. И пусть потом риэлторы сами как хотят накручивают цену, продавцу от этого ни холодно, ни жарко.

[НичеСЕ]

Покупал через дом клик, все рассказали, какие доки итд. Назначили день сделки, приехали в банк подписали оплатили. Досвидания.

[Чукотка]

А в чем сложность?
Не, я понимаю еще, при покупке или даже съеме квартиры практически всегда нарвешься на риэлторов. А вот при продаже зачем заключать с ними сделку? Типа чтобы бумаги самому не собирать? Ну тогда да, плати за суету. А если сам все сделать можешь, то не все ли равно кому ее продавать - реальному покупателю или риэлтору? Сумму обозначил, у тебя ее купили. И пусть потом риэлторы сами как хотят накручивают цену, продавцу от этого ни холодно, ни жарко.

Я куда только не давал объявления, покупателей не было, одни риэлторы со своими договорами. Договорился с одними без договора-найдут покупателя за цену которая меня устроит, рассчитаюсь после оформления сделки и получения денег. Но у них с Покупателем договор точно был, там ипотека. Справки о задолженностях я отказался собирать, они по закону не нужны, риэлтор сама все сделала для спокойствия покупателя. И о прописанных тоже, т.к. МФЦ это не делало по моему адресу.

[DimonS]

Года 3-4 назад искали тетке квартирку или гостинку. Просто тупо по объявлениям о продаже за три дня нашли. Причем попали на собственника жилплощади. Съездили к нотариусу, оформили ДКП и все. Правда, все документы и справки у продавана уже были собраны.

Может, конечно, за эти годы все так изменилось...

[The BEST]

Ну кому-то просто не охота заморачиваться, да объем инфы из сферы деятельности, с которой ты не соприкасался - колоссален.
нюансов-то много, не каждый же день квартиры покупаешь, ну большинство, по крайней мере.
ЛАдно если ты с наликом пришел в офис провереннего застрощика и купил готовую только что сданную хату, а если вторичку, да в ипотеке, да с прописанными...

да и там хренак за 5 лет уже законодательство поменялась.
и всякие ньюнсы, хата куплена в каую-нибудь совместную ипотеку, прописаны несовершеннолетние, им выделена доля, законный представитель где-нибудь в краснодаре...
или после бабули наследники попоздавшие объявились и через годик решили в суде свои права отстоять.

поэтому при цене хаты в 5-10 млн заморачиваться всеми нюансами, особенно при покупке вторички и не ошибиться  - сложно, иногда стоит и заплатить эти 50-100 тыщ, чтобы избежать лишнего геморроя..

[NoRest]

поэтому при цене хаты в 5-10 млн заморачиваться всеми нюансами, особенно при покупке вторички и не ошибиться  - сложно, иногда стоит и заплатить эти 50-100 тыщ, чтобы избежать лишнего геморроя..

50...100?! При озвученной цене 5-10 млн., комиссия уже составит 100...200 тыс., т.к. риелторы свой аппетит так и не поумерили - как брали 2% от сделки, так и берут.

[The BEST]

Цифры для примера, на абсолютную истину не претендую)

Да и цены на остальное тоже на месте не стоят, за последние лет 5 на машины тоже в два раза выросли.. хавчик пррцентов на 30-50, компы-ноутбуки тож в два раза

[Чукотка]

Ну кому-то просто не охота заморачиваться, да объем инфы из сферы деятельности, с которой ты не соприкасался - колоссален.
нюансов-то много, не каждый же день квартиры покупаешь, ну большинство, по крайней мере.
ЛАдно если ты с наликом пришел в офис провереннего застрощика и купил готовую только что сданную хату, а если вторичку, да в ипотеке, да с прописанными...

да и там хренак за 5 лет уже законодательство поменялась.
и всякие ньюнсы, хата куплена в каую-нибудь совместную ипотеку, прописаны несовершеннолетние, им выделена доля, законный представитель где-нибудь в краснодаре...
или после бабули наследники попоздавшие объявились и через годик решили в суде свои права отстоять.

поэтому при цене хаты в 5-10 млн заморачиваться всеми нюансами, особенно при покупке вторички и не ошибиться  - сложно, иногда стоит и заплатить эти 50-100 тыщ, чтобы избежать лишнего геморроя..

Так риэлтор как от этого спасет? Тогда уж лучше к нотариусу, тот хоть отвечает за свою работу.

[ssk]

Тогда уж лучше к нотариусу, тот хоть отвечает за свою работу.

Натариус не отвечает) как показывает практика) в суде натариус приходит и говорит я не я лошадь не моя) меня ввели в заблуждение подали не правильные данные)
Сейчас вон товарищ попал купил квартиру два года назад) а продавец попал под банкротство и все сделки за три года оспаривают в суде) и у все) и сделка была через наратиуса)
Сейчас доказывает что он добросовестный приобретатель)

[ssk]

Я куда только не давал объявления, покупателей не было, одни риэлторы со своими договорами.

Причем названивают и достают только риэлторы) по кругу одни итеже)

[starco]

Натариус не отвечает) как показывает практика) в суде натариус приходит и говорит я не я лошадь не моя) меня ввели в заблуждение подали не правильные данные)

Вообще говоря, нотариус является неким "центром сертификации"  ,удостоверяющий своей  нотариально заверенным документом ( подписью ) подлинность предоставленных ему документов. То, что нотариусу вменено в обязанность "исследование подлинности" заверяемых доков - его мало трясёт  - "есть какие то бумажки, бабло своё получил, остальное меня не волнует".

Так и "живем".

Строго говоря, нотариус - не эксперт-криминалист. В случае с договором, он проверит правоустанавливающие документы, проверит личность подписантов и визуально - подлинность документов, после чего засвидетельствует, что в его присутствии стороны договора оформили сделку в соответствии с законодательством и с использованием представленных документов. Может и текст договора составить, если потребуется. Всё. А если мошенник заранее побеспокоился о подделке документов - то именно подделки и будут фигурировать в архивах нотариуса, что впоследствии послужит основанием для признания сделки противоречащей закону. Но с нотариуса взятки будут гладки. Но вообще, работая помощником нотариуса, видел не один случай, когда договор купли-продажи (и дарения) квартиры до стадии оформления не доходил прямо в кабинете нотариуса )

[DimonS]

как девочка с зарплатой в 30 тысяч в МФЦ

Херассе они круто получать начали! У нас за минималку работала, телефон и поездки в район за свой счет были.

[НичеСЕ]

Херассе они круто получать начали! У нас за минималку работала, телефон и поездки в район за свой счет были.

я больше скажу, муниципалы средняя зп 45-50, касир на альянсе 70 т р. Так что ит сектор в огромной жопе, как и гос служба..
продавец в магазе, в рай центре от 40, и много много можно приводить пример.