Вопрос к юристам

[The BEST]

Судя по всему, помещения там считаются нежилыми?

[gondatti]

Так точно. Официально дом,  где я обитаю не является жилым. Просто я купил квадратные метры и нет договора энергоснабжения. Правда квитанции я оплачивал исправно, сохранил и там есть печать и подпись бухгалтера. Идет война между хозяевами частей дома, ну а под раздачу попали жильцы

[aeroplan]

Чел купил квартиру в ипотеку. На 20 лет. Выплатил за 6 лет. Сейчас выставил на продажу (через месяц после выплаты). Вопрос: будет ли он обязан выплатить НДФЛ при продаже? Квартира де юре была в собственности банка, а в его собственности получается только месяц - я правильно понимаю или не?

[Ditrih]

aeroplan, "ипотечные" квартиры находятся не в собственности банка, а под обременением в пользу банка (залогом).
Эти термины совсем-совсем неравнозначны.
Пусть возьмёт выписку ЕГРН, там всё написано, включая дату регистрации его права собственности на квартиру (всякое бывает, люди "ипотекой" иногда называют вообще не то).
От этого и дальше "играть".

[aeroplan]

aeroplan, "ипотечные" квартиры находятся не в собственности банка, а под обременением в пользу банка (залогом).
Эти термины совсем-совсем неравнозначны.
Пусть возьмёт выписку ЕГРН, там всё написано, включая дату регистрации его права собственности на квартиру (всякое бывает, люди "ипотекой" иногда называют вообще не то).
От этого и дальше "играть".

Понял.Благодарю.

[mikeTM]

Подскажите пожалуйста,  что можно сделать. Ситуация такая: приобрел машину у человека, он не владелец, по дкп был если только, машина на учете по видимому на умерешем человеке, в птс запись натариуса о передаче авто по наследству его родственнику, то есть владельцем сейчас считается его родсвенник, а проблема в том что нет в наличии свидетельства о праве на наследсво и в гибдд без него отказывают ставить машину на учет, вот и вопрос как можно получить это свидетельство, сможет ли натариус мне, то есть третьему лицу выдать дубликат этого свидетельства? Связи с наследником никакой нет, где его искать без понятия, в соц сетях не нашел.

[Алекс Смит]

свидетельство вам как третьему лицу вряд ли выдадут. МРЭО отказывает правомерно. Свидетельство является основанием возникновения права собственности у наследника. На его основании нотариус внес запись в ПТС. Выход один, искать наследника (собственника) и попытаться его убедить что он должен поднять свою драгоценную задницу и решить Вашу проблему. Тем более может даже быть такое, что свидетельство он передавал вместе с авто, а перепук его просрал. А может и не отдал и оно у него, тогда все проще.

[каспер]

Добрый вечер, товарищи! Подскажите: 1) как оставить заявку на ремонт председателю ЖСК, так чтобы было подтверждение его получения. Председатель ЖСК уклоняется принять заявление на ремонт и поставить соответственно входящий номер на нашем экземпляре. Юридический адрес ЖСК жилой дом. 2) Куда обратится с жалобой, чтобы провели проверку ЖСК на соблюдение законодательства и т д. В нашем ЖСК когда то ( в 2013 г) приняли на общем собрании приняли что общедомовое имущество ( стояки) в квартирах, относятся к квартирах и обслуживаются жильцами! Понятно что противоречит жилищному кодексу, ну вот такие дела. У нас с председателем произошел по этому поводу конфликт.

[The BEST]

как оставить заявку на ремонт председателю ЖСК, так чтобы было подтверждение его получения. Председатель ЖСК уклоняется принять заявление на ремонт и поставить соответственно входящий номер на нашем экземпляре

Письмом с описью и уведомлением.
И пусть отправит третий человек, не из вашего дома и не с впшей фамилией, чтобы ваше ФИО не светилось.

[Это Я]

Добрый вечер, товарищи! Подскажите: 1) как оставить заявку на ремонт председателю ЖСК, так чтобы было подтверждение его получения. Председатель ЖСК уклоняется принять заявление на ремонт и поставить соответственно входящий номер на нашем экземпляре. 2) Куда обратится с жалобой, чтобы провели проверку ЖСК на соблюдение законодательства и т д. В нашем ЖСК когда то ( в 2013 г) приняли на общем собрании приняли что общедомовое имущество ( стояки) в квартирах, относятся к квартирах и обслуживаются жильцами! Понятно что противоречит жилищному кодексу, ну вот такие дела. У нас с председателем произошел по этому поводу конфликт.

Попробуйте сюда:

https://окжкх.рф/

[vecais]

ну он может оказаться получать письмо и почта ничего не сделает, был случай

[XML]

В нашем ЖСК когда то ( в 2013 г) приняли на общем собрании приняли что общедомовое имущество ( стояки) в квартирах, относятся к квартирах и обслуживаются жильцами!

Ого ... а так бывает? Что, правда жильцы добровольно на себя инженерные сети взяли?
Чудеса...
Прям интересно, как это провернули. Хоть и на собрания по таким вопросам приходит максимум 15 человек, но остальные подписи согласия нужно на бюллетенях получить, а там тупо - "чего? ЖСК уклоняется от "поклейки обоев и мытья унитаза" в квартире? ПШНХ!!!"
А тут прям - "Сети? БЕРУ!!! И соседней квартиры тоже, ага". 

[Это Я]

Вот такая вот фигня! Называется ЖСК. Знать бы раньше что они из себя представляют ( интересы опред-ой горстки лиц)

А что есть ЖСК?

PS. Если это жилищно строительный кооператив, то для вас все довольно печально.

Либо договариваться, либо делать самому, либо менять квартиру. 

https://zen.yandex.ru/media/id/5ed162141a5c782c83dab27b/chto-iz-sebia-predstavliaet-jiliscnostroitelnyi-kooperativ-jsk-5ed27517e69033768dc8546b

https://journal.tinkoff.ru/ask/otlichie-zhsk-ot-uk/

[DimonS]

Может кто ответит. Хотелось бы изначально узнать надо ли дальше пЫрхаться...

Есть дом в деревне. Был хозяин этого дома.  Изначально, с 70-х годов. Супруга хозяина померла еще в 80-х, но хозяин сошелс с одной женщиной и жил с ней последние годы. И она переоформила дом на себя.

Вопрос в том, что у хозяина этого дома еще и двое детей имеется. И они не подписывали отказ от доли дома.
Дети имеют какое-то право на долю при продаже дома? И как вообще, можно ли его продать? Документы однозначно никто не вышлет.

[The BEST]

Не юрист, но вангую юристы спросят - как именно " она переоформила дом на себя. "
Кто сейчас собсвенник дома.
Вон, выписку за 200 рэ закажите, посмотрите.

Если преоформить дом у бабы получилось - логично, что на тот момент дети были уже взрослые, а мужик был одним собственником.
Значит он его ей или продал или подарил или выменл на что-то.
У бабы этой должен быть какой-то правоустанавливающий документ.

Вопрос в том, что у хозяина этого дома еще и двое детей имеется. И они не подписывали отказ от доли дома.

Тут непонятно - дети были собственниками с мужиком, у кажого по 1/3?
И баба просто получила 1/3 принадлежажащую мужику?

Или дети почему-то считают, что раз мужик их батя, то они с какого-то хрена могут по-любому претендовать на часть дома, даже если батя его продал/подарил/обменял давно?)

[Алекс Смит]

DimonS,
1.если мужик был единственных хозяином дома, то никаких долей у детей в нем не было
2. Дом он мог продать или подарить своей сожительнице. В этом случае у них (детей) тоже не возникает права на доли в доме
Выводы:
-дети не имеют никаких прав ни на дом, ни на доли в нем. Исключение: дом оформлен на батю, батя помер-они наследники. Но тут другой случай.
-они не могут пописать отказ от чужого имущества, да и спрашивать их никто не будет
-дом продать можно. Но продавать его будет нынешний собственник помещения, и распоряжаться деньгами с продажи дома тоже будет собственник по своему усмотрению.

[Flamen]

И она переоформила дом на себя.

Вопрос в том, что у хозяина этого дома еще и двое детей имеется.

Полноправно имеют. дети - наследники. если не было полной собственности (приватизации)  и завещания на кого оформлен дом - наследники прекрасно отсуживают. и тут еще моменты есть.

[Flamen]

1.если мужик был единственных хозяином дома, то никаких долей у детей в нем не было

Алекс а вот х*й - дети или жена если в браке имеют право

[Flamen]

дом оформлен на батю, батя помер-они наследники.

я именно этот момент говорю. Оспаривание тут в суде на раз-два

[Flamen]

-они не могут пописать отказ от чужого имущества, да и спрашивать их никто не будет
-дом продать можно. Но продавать его будет нынешний собственник помещения, и распоряжаться деньгами с продажи дома тоже будет собственник по своему усмотрению.

дом был продан или переоформлен?

[Flamen]

С сожительницой есть какие-то документы о браке и т.п.?

[Flamen]

чистая продажа третьему лицу - тут дети в аут. а вот нюансы - можно и оспорить

[Flamen]

не все данные известны - а именно - продажа или переоформление.  и статус сожительницы

[Flamen]

если дом был продан третьему лицу - нотариально заверенный - дети ничего не имеют  - а вот если просто переоформлен - оспорить можно

[Flamen]

Весь спор идет когда был приобретен дом как он оформлен и когда передан третьему лицу. и на каких документах.

[DimonS]

С сожительницой есть какие-то документы о браке и т.п.?

Да. Расписались официально.

дом был продан или переоформлен?

Вот тут да, не знаю тонкостей... Мужик в доме до сих пор живет, детям ни доля, ни сам дом не нужен, ибо его проще взорвать чем отремонтировать. Просто ему предлагают муниципальную квартирку, но от дома вроде как должен отказаться при этом. А документов на руках нет, и дети не могут ничего поделать с этим.

Ну и да, мне самому стало интересно как могли провернуть сделку с недвижимостью без согласия детей. Теперь понятно, что можно, оказывается.

[Разведчик]

Вопрос в том, что у хозяина этого дома еще и двое детей имеется. И они не подписывали отказ от доли дома.

стукнись в личку, можно по ватсапу - 89145581840. есть пару мыслей.

[Flamen]

Теперь понятно, что можно, оказывается.

нюансов бывает куча.

Да. Расписались официально.

это уже хоть какая-то инфа. т.е наследница первой очереди как и дети. тут все зависит как доки оформлены.
по сути жена и двое детей имеют право в 1/3 от имущества. каждый. если еще кого-то нет. Но если был договор купли-продажи - дети идут лесом. если на момент сделки были совершеннолетние. И не состояли в собственности дома. Если недвижимость все-таки перешла - значит дети не имели долей в собственности. (либо какая-то левая схема)

[Flamen]

DimonS, у детей были доли в собственности? если нет то мало вероятно что им что-то светит. Покупка-продажа, дарение, переуступка прав - и досвидос

[gondatti]

Если кто-то сможет, подскажите в каком направлении копать. 7-8 лет назад один гражданин (дадим ему условную фамилию Козлов) построил гостиницу. Первый этаж - торговые и складские площади, второй этаж и мансарда - номера. Потом он к гостинице пристроил сауну. Причем сделал это незаконно и недавно с подачи мэрии суд указал эту сауну снести. Гостиничное дело не пошло и Козлов стал распродавать номера и первый этаж. Первый этаж был куплен целиком гражданином с условной фамилией Иванов. На втором этаже расположился офис ЧОП и три квартиры, в мансарде - 9 квартир (проживаю в одной из них). Гражданин Козлов стал собирать с жильцов, ЧОП и Иванова деньги за электроэнергию, теплоснабжение, воду и канализацию (накручивая нехилые проценты). И все было неплохо, пока в мае этого года Козлов не повздорил с Ивановым. Тогда Козлов обесточивает дом. 5 дней сидим без света, пока Иванов скооперировавшись с ЧОП организовывали подачу света. Они же организовали воду и канализацию. Теперь мы платим в бухгалтерию ЧОП за свет, воду, канализацию, а Козлову - за тепло. Теплоузел расположен в подвале сауны и оформлен на знакомую Козлова (давайте дадим ей условную фамилию Ослова). Ослова пишет заявление в ДЭК о приостановке теплоснабжения. В пятницу нам отрубают тепло и опечатывают теплоузел. Сегодня шестой день без тепла. Как правильно поступить? Перезаключить договор теплоснабжения на ЧОП не получилось, доступа к теплоузлу нет. И, да, помещение официально числится нежилым.