ЖКХ. Управляющая компания. Вопросы и ответы

[Разведчик]

важная тема.

[ABI]

Оживим темку.

Стала старшая по подъезду ходить у родственников. Пытается по 200 рублей на уборку собрать с квартиры. (А это 12К в месяц с дома за уборку раз в неделю)
Придумала она это со своей подружкой вроде как. Собрания жильцов не было.
Собирать надумали, так как в подъездах толком не убираются (только сами жильцы при желании).

Возник вообще такой вопрос. Собственник же платит УК за содержание и ремонт. УК - "Восток-13" в Моховой.
Уборка подъездов их прямая обязанность. Как правильней обратиться в управляйку, узнать за уборку, за график уборки и т.д. Какие работы ей проводились и когда.
Как лучше зафиксировать ненадлежащее исполнение своих обязательств. Дальнейшее обращение или претензия как оформляется?

Кто уже проходил этот квест - поделитесь опытом.

[Разведчик]

ABI, в первую очередь - посмотреть, как именно прописан факт уборки подъездов в соответствующих договора.

[vtemp]

Свою площадку либо мыть самим - либо жить и дальше в сраче.

Резюме - ломает скинуться, будете жить в срачельнике. Если бомбанет, и начнете сами тряпкой махать - в добрый путь, все равно надолго не хватит, еще и с соседями начнете гавкаться - то не убрались по графику, то херово убрались...
Учитесь договариваться, тетка дело предлагает.

[Разведчик]

vtemp, тут вопрос именно в том, что надо сначала с позиции законов рассмотреть решение ситуации. А уже потом что-то предпринимать.

[Nicolas]

Если в расшифровке тарифа нет пункта - уборка в подъезде  - то никто вам ничего убирать не будет.Читаем договор с УК. Это отправная точка для всех дальнейших умозаключений.

НЕТ это не так, как бы договор на управление при заключении тоже должен чему то соответствовать, а если нет - то это повод его расторгнуть, либо внести изменения..

что надо сначала с позиции законов рассмотреть решение ситуации.

ДА, закон всегда прав - он может дать свободу, а может отобрать ))

[walter]

Стала старшая по подъезду ходить у родственников. Пытается по 200 рублей на уборку собрать с квартиры. (А это 12К в месяц с дома за уборку раз в неделю)

бабка решила бабла поднять. получит 12. а наймет за 4ре (серьёзно за 4-6ре). или возможна она в сговоре с уравляйки. те не дают уборщицу, та собирает деньги и делиться 50/50.

Собирать надумали, так как в подъездах толком не убираются (только сами жильцы при желании).

очень удивлен. честно не припомню года так с 2010/11 случаи где бы такое слышал.

[XML]

у нас вот ЖСК - тоже чуваков наняли, чёб самим тряпкой в подъезде не махать.
уборщики кста молодые, под 20-25 лет - моют на совесть.
но т.к. у нас видимость демократии, то моют 1,2,4,5 этажи ... площадка на 3м этаже изъявила желание мыть сами.
200 рублей с хаты, ага. считаю недорого.

[Razdolbay]

у меня тож ЖСК, 15 квартир на подъезд. платим по 150 рублев в месяц. убирают хорошо. 3 раза в месяц кажись. считаю, что недорого

[ABI]

Всем спасибо - общий посыл понятен.

УК по запросу собственника должна предоставить договор на ознакомление?
Или это к старшей дома за договором?

У других родственников в подъезде моют раз в неделю и проблем никаких с уборкой нет. Правда живут они в центре и УК совершенно другая. Денег наличкой не сдают никуда.

Дело тут не в жлобстве 200 рублей - хочется помочь разобраться в ситуации.

[XML]

Razdolbay,
окна в тёплый период моют? у нас ищё и окна моют и перила протирают. 15 квартир на подъезд.
ЗЫ: чёт прям захотелось сегодня глянуть у себя окно на 3м этаже, а то мож эти жмоты его и не моютъ) 

[Фантомас]

Подьезд на 8 квартир, моем сами. В остальных двух подъездах по 16 квартир - как они там моют хз.

[XML]

Дело тут не в жлобстве 200 рублей - хочется помочь разобраться в ситуации.

Да как бе понятно, что не в жлобстве ...
Глянь конечно договор, по запросу УК предоставит. Пусть тока печати на каждом листе проставят, а то потом скажут, что мукулатура на руках.
Но с этим мытьём на самом деле такая муторная история, что лучше скинуться и забыть, чем размажут грязь и отчитаются что помыли)

[XML]

опию договора - любому собственнику. Письменное обращение через приёмную. С регистрацией входящего и копией у себя.

никакой регистрации ... в суде потом эту регистрацию ещё забегаетесь искать. в этих УК регистрацию тамара ивановна на тетрадке школьной ведёт, которая потом может и потеряться.
печати на каждом откопированном  листе... тока хардкор. 

[Razdolbay]

XML, перила протирают, окна вроде тож, во всяком случае на вид вроде чистые.

[Чукотка]

Договор может быть на сайте Реформа жкх. Наш есть, скан с подписями.

[Nicolas]

Это для получения суммы  обоснованного тарифа на уборку. Теперь скажите мне, в этой вселенной есть хотя бы одна УК , которая выполнила все эти пункты, выдала хомячкам в МКД  сумму тарифа,  и они с этой суммой согласились?

Хомячки понятно дело согласились, но находится один умный, который идет дальше всех и обращается сначала в УК, а затем, если его не услышали - в самый гуманный.. и довод о том, что уборка не делается потому что ее нет в тарифе и даже договоре находится весьма смехотворным при рассмотрении дела. И как правило договор приводится в порядок, а тариф увеличивается с согласия собственников на ОСС, а может быть и не увиличивается - тут все зависит от УК и собственников, готовых понять это...

Это для получения суммы  обоснованного тарифа на уборку.

Да, но не обязательно - цена может быть и договорной и это нигде и никем не запрещено, другое дело когда имеешь дело с муниципалами и гос. структурами, то там да нужен расчет, утверждение, подтверждение и пр...

[XML]

Посторонний,
я Вам, Уважаемый, в PDF стока печатей понаставлю, что в Московии будут долго и нудно разбирасться чё это за фигня. 
тока хардкор - тока в управе синим цветом.

[Nicolas]

Что, и пруфы на постановления суда будут ? Я не то что бы не верю. Я просто очень сильно сомневаюсь. Что существуют такие умные. Которые идут дальше всех.

Тут: https://sudact.ru/arbitral/doc/kpCNMML9qgH2/ немного витиевато, но общий принцип понятен, только тут ситуация до наоборот.

Суд принимает во внимание, что общество предлагало для утверждения собственниками перечень работ и услуг на 2015 год, разработанный в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Однако собственниками на общем собрании был утвержден иной перечень.

Ну и
В рассматриваемом случае действуют общие правила изменения договора, установленные статьёй 450 Гражданского кодекса РФ, согласно которым изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

[walter]

у нас вот ЖСК - тоже чуваков наняли, чёб самим тряпкой в подъезде не махать.

тоже было, но ТСЖ, 1.5 года.
а то тряпкой махать - это 20й век, а не 2020 год.
стоимость упала услуг. качество конечно повысилось в н-раз, председатель 10 рублей то за так не давал. но бабки начали бухтеть, им негодяем субсидию же надо. ТСЖ распустилось.

[ABI]

Договор может быть на сайте Реформа жкх. Наш есть, скан с подписями.

Спасибо, добрый человек, и низкий вам поклон 
Нашёл копию договора на сайте, уборка помещений не прописана.
Все вопросы сняты, даже идти в УК собственнику не пришлось

Получается, что:
Либо платить за уборку старшей.
Либо убирать самим.
Либо организовывать собрание и решать этот вопрос.

[Чукотка]

Договор может быть на сайте Реформа жкх. Наш есть, скан с подписями.

Спасибо, добрый человек, и низкий вам поклон 
Нашёл копию договора на сайте, уборка помещений не прописана.
Все вопросы сняты, даже идти в УК собственнику не пришлось

Получается, что:
Либо платить за уборку старшей.
Либо убирать самим.
Либо организовывать собрание и решать этот вопрос.

Узнайте тариф на уборку в УК, у старшей может быть дешевле, но старшей могут не все платить-отсюда будут не всегда мыть. Через УК платят все, график уборки согласован, есть с кого спросить. И не знаю как по закону, но у нас в разных подъездах по разному. Поэтому может быть весь дом и не надо будет собирать.

[XML]

Либо организовывать собрание и решать этот вопрос.

верёвка и мыло будут дешевле.
поверьте на слово, и выше было точно описана процедура вызова собрания: 3 калеки, 2 чумы и это ещё при самом удачном исходе.

[XML]

Получается, что:
Либо платить за уборку старшей.

либо платить за уборку старшему подъезда.
у вас же есть старшие подъезда?

[Чукотка]

Кормящийся от УК совет дома - большее зло. Кстати, ABI, там же можно и протоколы собраний посмотреть с 52% голосовавших и 100% за.

[Итого]

Кормящийся от УК совет дома - большее зло.

с советами дома УКашки не работают, но может быть в новом свете..., тогда это не совет дома, стараются найти "активную" бабульку, делают её старшей дома и всё дом пропал((

[Nicolas]

Да. Это все замечательно. Только изначально речь - про умника, идущего до конца.То есть  до суда. И именно такой пруф я и просил.

Ну да, настоящих буйных мало - вот и нету вожаков!
Вон и топикстартер тоже сдулся.
Но он когда-нибудь да найдется, надо просто верить ))

[Kim]

В январской квитанции тупо приписали 10 кубометров расхода ХВ, всего расход 9 кубов /ХВ и ГВ вместе/, а они с потолка пишут 19 кубов...

[The BEST]

Для начала разоьраться, почему приписали.
Может показания не переданы и посчитано по среднему.
Может переданы, да не дошли.
Может переданы, но не верно.

Короче, как минимум что стоит в графах - последние переданные показания, дата передачи прказаний, способ расчета - ипу, норматив, среднемесячное и т.д.

А там далььше думать.

[walter]

В январской квитанции тупо приписали 10 кубометров расхода ХВ, всего расход 9 кубов /ХВ и ГВ вместе/, а они с потолка пишут 19 кубов...

я с безразличием. можешь раз в пол года привести инспектора и сделать сверку. но есть один плюс что больше заплатил - раз в пол года тарифы повышают, а ты уже оплатил. как я за гараж - там на годы вперёд. не так показания вбили первоначально - да и ладно.