Приветствую.
Есть тут кто может проконсультировать по категориям земель ?)
Есть территория с категорией:
Разрешенное использование: охрана природных территорий
Внутри данной территории есть 4 участка, включая ИЖС и Для огородничества и Для благоустройства территории
Какой риск покупки данных участков? Может ли государство завтра прийти и сказать отдавай по кадастровой стоимости?
Могут ли запретить проезд до участков? Так как дорога проходит по охраняемой территории
участок в территориальной зоне Ж-1- дословно из ПЗЗ _ Статья 19. Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж) Статья 19.1. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3-х этажей с участками (Ж - 1)
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (усадебного типа) и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
по генеральному плану - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, то что вокруг иная территориальная зона это неважно. В зону лесов он не попадает. пред покупкой необходимо продавцу запросить ГПЗУ - генеральный план земельного участка, там будут указаны все ограничения, в т.ч. охранные зоны объектов, водоохранка итд.
Может ли государство завтра прийти и сказать отдавай по кадастровой стоимости?
государство может все, ноя за долгий период работы в этой сфере такого не встречал
Как вариант просить собственника перевести землю и потом купить.
собственник никак и никуда РИ не переведет, там и так самый пиздёвый вид РИ - Для индивидуального жилищного строительства
