Нужен юрист оценить предстоящие договоры с риэлтором

[antonsash]

2 договора (покупка, продажа), скину договор, хочу созвониться с юристом чтобы обсудить все подводные камни.
За работу оплачу, предложения сюда или в ЛС.
Спасибо!

[aeroplan]

Риэлторы-зло.Эти бездельники ни за что не несут ответственности,а деньги берут. Сейчас покупка (продажа)квартиры процесс не сложный. Можно и в гугле узнать,можно и МФЦ проконсультироваться. И не слушайте страшилки риэлторские. То,что делают они,вы вполне в силах сделать сами.

[каспер]

Да порой ещё и обманывают эти риэлторы

[nethunter2012]

Покупал квартиру с помощью риелторов. У них же был юрист. За работу огласили ценник - всё устроило. Квартирой доволен)))

[aeroplan]

Покупал квартиру с помощью риелторов. У них же был юрист. За работу огласили ценник - всё устроило. Квартирой доволен)))

Я продал и купил несколько квартир.Без риэлторов. Тоже "все устроило".Как говорится: "если нет разницы,зачем платить больше?"(с)

[Wano]

Как говорится: "если нет разницы,зачем платить больше?"(с)

Ну хз.
Продажа квартиры. Звонит покупатель. Сам.
На встречу приходит с риэлтером.
Который на протяжении всей сделки как-то тормозит процесс, показывая, что тут все от него зависит.
На резонный вопрос "А нух ты тут ваще нужен?", начинает жевать стандартные сопли.
Спрашиваем у покупателя "Не слишком ли круто? Сам нашел квартиру, только занес денег риелтерам." Ответил "Ой, ну так же недежнее!"

[Johnny_B]

Я делал хитрее: просто нанимал юриста. Обошлось в 5 раз дешевле риэлторов.
Вообще бесит подход риэлторов: с хера вам процент от сделки, если и за однушку и за пенхауз абсолютно одинаковый пакет документов и абсолютно одинаковый объем работы?

[Алекс Смит]

пенхауз

они знают что "пентхаус" через "С" пишется, вот и деняк стока поэтому, фирштейн?

[Smith]

А нормальный риэлтор сможет с застройщиком договориться по поводу первоначального взноса по ипотеке, точнее об его отсутствии?)

[Алекс Смит]

Smith, да, за 50% от этого первоначального взноса)))

[Freelancer]

если надо могу спросить, недавно покупал квартиру контакты юриста с Самолет+ остались

[каспер]

Можно же и в обычной конторе заказать типа перспектива24 юридическое сопровождение

[Freelancer]

хз, работой самолётов доволен как слон. 1% всего берут за покупку, 2% за продажу квартиры, еще каким то образом мне хату купили дешевле чем на всех сайтах объявлений я находил в том же доме

[aeroplan]

100%,

... Владис - все четко. ПЛ - дно.

Сталкивался пару раз с Владисом,когда искал квартиру для покупки. Непрофессионализм,незнание рынка,завуалированный обман(когда выставляют на продажу то,чего нет) и т.д. и т.п. Никому и никогда бы не посоветовал. Видно кому как повезет. Повторюсь: риэлторы-зло! Ничего сложного в покупке-продаже нет. 99% из этой когорты бездельников не имеют профильного (юридического,строительного и т.п. образования)Есть чуй,что когда везде пинают из-за тупости и непригодности ни к чему,то люди идут в риэлторы.

[aeroplan]

И еще: наверное и среди риэлторов есть достойные профессионалы.Хз... может мне не везло и я с такими не сталкивался,но есть факт- никакой ответственности риэлтор не несет.Материальной.Ни-ка-кой!

[Flamen]

а Разведчика что трудно найти? он шарит именно в этом секторе

[Flamen]

https://forum-amit.ru/index.php?topic=22.0

[Flamen]

Разведчик делает быстро и грамотно

[Freelancer]

100%, продолжайте делиться вашей мудростью, мы все внимательно слушаем)

[Разведчик]

100%, лично свою квартиру покупал через риэлторов...с меня взяли комиссию, пусть даже с некоторым дисконтом. И, что интересно, меня не напрягло то, что я должен им заплатить... тут многое зависит от умения разговаривать с людьми.

[Алекс Смит]

лично свою квартиру покупал через риэлторов

[Smith]

100%, лично свою квартиру покупал через риэлторов...с меня взяли комиссию, пусть даже с некоторым дисконтом. И, что интересно, меня не напрягло то, что я должен им заплатить... тут многое зависит от умения разговаривать с людьми.

Юрист покупает хату через риэлтора?! Либо деньги девать некуда, либо йурист так себе?!

[Полотенчик]

Юрист покупает хату через риэлтора?! Либо деньги девать некуда, либо йурист так себе?!

основная проблема что почти все объекты недвижимости через АН. Строитель домов тоже строит дом тоже уже привык что он работает условно с ***жами. Ну т.е. двести тыщ он отдаёт как продавец ***жам, и этой же конторе отдаёт покупатель сто. Угадайте на кого ложится итоговая наценка? Вопрос - "а если без ***жей ?" вводит строителя в ступор. Почему-то.

Причём если связаться по объявлению с риелтором то в 9 из 10 начинается враньё. Этого ОН нет(вчера-сегодня-завтра выходит на сделку, но есть другой, дороже!!)....

[Полотенчик]

Ну хз.
Продажа квартиры. Звонит покупатель. Сам.
На встречу приходит с риэлтером.
Который на протяжении всей сделки как-то тормозит процесс, показывая, что тут все от него зависит.
На резонный вопрос "А нух ты тут ваще нужен?", начинает жевать стандартные сопли.
Спрашиваем у покупателя "Не слишком ли круто? Сам нашел квартиру, только занес денег риелтерам." Ответил "Ой, ну так же недежнее!"

угу. Это если простая схема. У тебя деньги у человека квартира.

а вот когда всплывает проблема по сделке , единственное что слышно от человека который якобы ведёт сделку - "мы всё успеем, договоримся с второй стороной, перенесём". Причем эти фразы он произносит идя чуть сзади,стараясь не отстать, когда ТЫ ходишь по согласовательным структурам .....

[Разведчик]

Юрист покупает хату через риэлтора?! Либо деньги девать некуда, либо йурист так себе?!

как там про шутку с трактористом?))

[The BEST]

лично свою квартиру покупал через риэлторов...с меня взяли комиссию, пусть даже с некоторым дисконтом. И, что интересно, меня не напрягло то, что я должен им заплатить... тут многое зависит от умения разговаривать с людьми.

+
брал в июне, аналогично - обозначил хотелки, показали что есть, рассказали что к чему, выбрал, через пару дней приехал, подписи тыкнул.
да 100-ку отстегнул. но и даже не заморачивался и тратил время, за это и плата.

если не вертеться в этом рынке постоянно - месяц только по застройщикам бегать выяснять что и где, еще месяц по частникам, ловить кто где что сможет когда показать, если речь о вторичке.

так, если время есть, если как-то в теме, хоть косвенно - ну можно, наверное заморочится, но в итоге на беготню, бензин и время эту сотку и потратишь.

[Разведчик]

The BEST, тут видишь, вопрос в справедливой цене. конечно, западлецо платить тем, кто почти ничего не делает, перекладывая свои обязанности (слово тут, конечно такое себе) на плечи сторон. В моем же случае - квартира была "на договоре", место расположения дома - неплохое, да и риэлторы сами доки подготовили (конечно, не обошлось без моей перепроверки, но тут вопрос больше моей личной безопасности)... ну, и да - мне сделали дисконт в оплате услуг.

[Скарабей]

Покупали квартиру в прошлом году, тоже отстегнули 100к, но т.к. покупали удаленно, и риелтор ездил и по видео нам все показывала, +пару вариантов было не с сайтов объявлений, + в этому стоимость вошел и юрист, который проверил всё до покупки, сам договорился с нотариусом куда подойти. Но с приходом домклика, и кто более менее разбирается в технологиях, и нет участия малолетних детей и т.п. необходимости в нотариусах, то там ничего сложного нет. В этом году продавали квартиру за наличку через домклик и сбер. Ушло на все про всё 2 часа, у сбера есть услуга "под ключ", в которую включены все услуги проверки, выписок и т.п. Но из этих 2 часов боролись с приложением ГосКлюч )

[Smith]

Покупали квартиру в прошлом году, тоже отстегнули 100к, но т.к. покупали удаленно, и риелтор ездил и по видео нам все показывала, +пару вариантов было не с сайтов объявлений, + в этому стоимость вошел и юрист, который проверил всё до покупки, сам договорился с нотариусом куда подойти. Но с приходом домклика, и кто более менее разбирается в технологиях, и нет участия малолетних детей и т.п. необходимости в нотариусах, то там ничего сложного нет. В этом году продавали квартиру за наличку через домклик и сбер. Ушло на все про всё 2 часа, у сбера есть услуга "под ключ", в которую включены все услуги проверки, выписок и т.п. Но из этих 2 часов боролись с приложением ГосКлюч )

С вторичкой все логично и просто, сложнее купить у застройщика

[gyygla]

Видимо кому как повезет...
Обратился в АН Хорос, что в микрахе был
Минусы:
- юрист и риелтор не смогли нормально посчитать "завышение" и налоги
- риэлтор не смогла договориться о скидке у продавца, что бы выйти на сделку ( у меня это получилось причем продавец не сильно сопротивлялся, вопрос 100к был)
- риэлтор какого то хера наплела сберу что я открзываюсь от сделки
Плюсы:
замечены не были

Продавал квартиру покупателю с АН
из минусов:
- риелтор не проверили пакето документов, не сделелали поверку счетчиков(не обязательный документ), теоретически мог продать квартиру как минимум с долгом по комуналке за последний месяц.

Плюсы стоит спросить у тех кто покупал.


Самостоятельно проводили двойную сделку (продажа квартиры с несовершеннолетними и последующая покупка в тот же день новой с долей для ребенка), с опекой нотариусом и вот этим вот всем.
По деньгам вышло дешевле всех агентсв (чет до 30к )
Нотариус проверила доки квартиры и граждан ( не банкрот, не залог и т.п. по каким то общим базам + это же было указано в договоре)
"безопасный расчетный счет" - деньги были у нее до момента регистрации, аналогично как в банке

Плюсую за сбер и дом клик ( + в сбере есть проверка квартиы с "гарантией" когда они несут ответственность, за то что делают)
У застройщика не покупал, но уверен что с застройщиками которые сотрудничают со сбером проблем вообще не будет


п.с.с. пользы от риэлтора не видел ни разу
Провести "принятие квартиры" или "оценку дома (как и из чего построен, нарушение технологий строительства и т.п.)" не могут
Собрать пакет документов не могут
Ответственности не несут
Платить от 100т.р. за типовой договор и показ объектов которых нет в рекламе ( а какого хера их нет, если кто то им заплатил что бы продать???) это какой то бред


Вспомнил еще одну забавную историю
Амурская 208, не плохая квартира, но явно требующая ремонта, собственники бизнесмены( что сыграло на руки)
Звоню, ожидаемо АН, пришел на просмотр, посмотрел послушал, поговорили про скидки и оплаты услуг
Затем за 250р получил выписку на каком то онлайн сайте, нашел собственника, цена оказалась на 300к дешевле изначально + 200к скинули на торгах и никаких платежей агентству (жаль купить не удалось, но сам факт дико удивил и меня и собственника, у них срочная продажа была)